dnf黄字对什么职业提升:北京楼市泡沫化超深圳上海 专家称房价已经透支

来源:百度文库 编辑:我爱散文网 时间:2019/09/20 22:14:09
北京、上海和深圳历来被称之为房地产投资者的乐园,房地产泡沫也相对明显。而随着北京房价上涨出现骄人“业绩”,北京已经成为三地中房地产泡沫化最为突出的城市。

  记者昨日从美联物业、21世纪不动产等多家中介机构获悉,根据北京市统计局及北京房地产交易管理网相关数据测算,衡量房地产泡沫的四项指标,北京已全部大幅超过国际通行标准,表明泡沫存在,而其中租售比、投资比例和房价收入比三项指标均超过上海和深圳,仅房价与GDP涨幅对比指标位居次席。

  统计数据显示,12月上半月,北京二手房均价已经高达13650元/平方米,环比11月的13150元/平方米又上涨了 3.8%,全年累积涨幅47.8%。

  专家分析

  北京房价已经透支

  深圳、上海的房价历来比北京高,然而今年北京楼市却出现一大批疯狂的购房者,导致价格直冲云霄。不少专家认为,北京房价的涨幅速度已经超乎常理,跟市场真正的刚性需求脱节,现在的房价已经透支了未来一年甚至两年的正常上涨水平。

  日前的迪拜危机,让楼市泡沫再次成为敏感话题。多数地产专家认为,泡沫存在已经成为不争的事实。

  12月4日,万科董事长王石在接受美国《华尔街日报》专访时指出,中国整体楼市尚无泡沫,但北京、上海、广州、杭州、深圳等一线城市的房地产,毫无疑问存在明显的泡沫。王石担心,如果泡沫向二、三线城市扩散,将会步日本房地产泡沫后尘。

  对此,经济学家谢国忠认为,中国的房地产已经提前通胀,房地产泡沫已经很大,一旦全球通胀来临,房地产市场必然受到冲击,买房子显然并非保值的良策。

  中原集团主席施永青则表示,楼市出现泡沫的形式,主要表现在楼价急剧上升,升得与广大买家的购买力脱节,但投资者与投机者依然盲目看好,不惜倾力入市,令楼价依然可以升个不亦乐乎。

  于是,地产商继续高价抢地去发展,银行不顾风险地增加与房地产有关的贷款,令楼宇的供应量远超市场可以吸纳的水平。结果,房子的空置量愈来愈高,投资者没法得到合理的租金回报。

  当市场上的资金被耗尽的时候,楼价就无法持续上升,感到失望的投资者就会选择离场,那时楼市将迎来“兵败如山倒”一般的恶性循环,导致大量投资者被套住,投资变成了资不抵债。

  三项指标北京最高

  指标一 租售比1∶546

  正常值:1∶200-1∶300

  解释:是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例,以单套月租和总价比值,换算出租金与房价是否合理的差距。

  计算:从租售比来看,11月北京平均租金为2250元/月,而房价达到了13150元/平方米,以此计算11月北京的楼市租售比再创纪录,达到了1∶546,部分区域甚至达到了

  1∶700。这表明在北京购买房产,如果仅靠出租收益,至少需要45年才能收回成本。

  对比:上海租售比为1∶500,深圳目前租售比大概维持在1∶400-480之间。

  指标二 投资比例62%

  正常值:10-15%

  解释:指登记购房者中,以投资为目的的人群所占比重。这一比重越大,表明市场投资风险越大。大量的投资需求使市场炒作气氛浓厚,也在一定程度上造成房价上涨过快。

  计算:在北京的调查显示,62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金,房产将是首选投资目标。

  对比:而这一数据在上海仅为51%,在深圳为57%。

  指标三 房价收入比20倍

  正常值:3-6倍

  解释:指住房价格与城市居民家庭年收入之比,比值越高,说明居民攒钱买房的年限越长。

  计算:根据北京统计局公布的数据显示,2008年北京市职工年平均工资为44715元,2009年计算涨幅10%,夫妻双方年平均在10万元左右。购买一套北京普通的5环周围商品房平均115平方米,平均单价在17000元,总价为需要200万元左右,北京房价收入比为20倍,即使不吃不喝攒钱也需要20年才能买上房。

  对比:上海房价收入比18倍。深圳房价收入比16倍。

  指标四 房价与GDP涨幅对比:房价涨幅超GDP涨幅5倍

  正常值:两者涨幅相当

  解释:GDP也就是国内生产总值,它被认为是衡量国民经济发展情况最重要的一个指标,房价涨幅如果远远超过了GDP涨幅,也就说明房价涨幅过大。

  计算:北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的北京市前三季度经济运行情况显示,北京GDP比去年同期增长为9.5%。而北京2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%,房价涨幅超过了GDP增长的5倍。

  对比:上海房价涨幅超过了GDP增长的7倍左右,而深圳在5倍左右。

  注:正常值是指国际通行标准

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